Rynek nieruchomości w Polsce nie należy do najłatwiejszych. Tym bardziej zagadnienia prawne z nim związane. Przepisy dotyczące nieruchomości są bardzo rozległe i znajdują się w wielu aktach prawnych. Obejmują nie tylko umowy prawa cywilnego, ale także administracyjnego.
Każda inwestycja jest inna. Przed jej rozpoczęciem konieczne jest poznanie wszystkich aspektów prawnych związanych z jej zakupem lub z uwarunkowaniami procesu inwestycyjnego na danej działce. Niezbędne jest załatwienie wszelkich formalności prawnych i uzyskanie decyzji w jak najszybszym możliwym czasie. Każdy dzień zwłoki może bowiem okazać się dużą stratą finansową dla inwestora.
W sprawach wymagających współpracy z innymi fachowcami, w celu zapewnienia kompleksowości usług kancelaria prawna nieruchomości współpracuje z notariuszami, doradcami finansowymi i rzeczoznawcami majątkowymi.
- nabycia nieruchomości (przeniesienia prawa własności),
- pozyskania i analizy niezbędnych w procesie inwestycyjnym dokumentacji/ decyzji,
- analizy stanu prawnego nieruchomości z rynku wtórnego,
- regulacji stanów prawnych nieruchomości,
- wsparcia prawnego w przypadku konfliktu z deweloperem,
- procesu wywłaszczeń i odszkodowania z nim związanego,
- analizy podatkowej związanej z nieruchomościami,
- postępowania o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości,
- podziału działek,
- uregulowania treści ksiąg wieczystych zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Podstawowa obsługa obejmuje sprawdzanie dokumentów i nieruchomości przed zakupem:
- weryfikacja umowy deweloperskiej;
- analiza księgi wieczystej;
- analiza planów zagospodarowania przestrzennego
Audyt prawny nieruchomości
Audyt prawny nieruchomości (ang. due diligence) jest procesem szczegółowej analizy dokumentacji dotyczącej stanu prawnego nieruchomości i opinii rzeczoznawców. Jest to także proces gromadzenia informacji niezbędnych do analizy przez prawnika od nieruchomości. Jej celem jest określenie ewentualnego ryzyka związanego z nabyciem nieruchomości. Dobry prawnik od nieruchomości potrafi nie tylko wskazać te ryzyka, ale także zaproponować sposób ich minimalizacji.
Kancelaria ma w swojej ofercie także audyty prawne nieruchomości wskazujące jakie ryzyka mogą towarzyszyć inwestorowi przy nabyciu nieruchomości.
Usługi skierowane są nie tylko do podmiotów obrotu gospodarczego (deweloperów, spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, spółek akcyjnych, wspólnot mieszkaniowych), ale także do indywidualnych osób szukających pomocy przy inwestycjach lub przy nabyciu nieruchomości dla własnych celów mieszkaniowych.
ZAUFALI NAM
